绿城中国:今年销售目标3300亿元,做好提前进入绿档准备

12 4月 by admin

绿城中国:今年销售目标3300亿元,做好提前进入绿档准备

绿城中国公布的业绩,让悲观的投资者看到了希望。

绿城中国(03900.HK)交出了令人满意的成绩单,不仅超额完成了年初定下的销售目标,合同销售金额3509亿元,同比增长21%,且营业收入、利润等指标均实现了较大幅度提升。

绿城中国董事会主席张亚东

3月23日,绿城中国举行2021年度业绩发布会,董事会主席张亚东表示,绿城要善用这次行业调整的机会,巩固自身的竞争优势和地位。

投拓:保持定力 提升安全度

2021年,绿城在42个城市新增项目101个,总建筑面积约1751万平方米,预计新增货值3137亿元。

绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰认为,绿城在2021上半年各地土拍市场火热的情况下,保持了投资定力,没有盲目追高,避免了踩坑风险。

据业绩会上披露,绿城2021年新获取的项目均位于安全性高、风险可控、利润兑现度高的重点城市。其中,一二线城市新增货值占比78%,主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重点城市。截至去年12月31日,绿城总货值储备达9488亿元,一二线城市占比74%。

郭佳峰表示,城市布局方面,绿城坚持核心城市、核心板块的投资策略,近几年超过70%以上的新增货值布局在一、二线核心板块,今年争取超过80%投资资源聚焦在一、二线城市,进一步提升投资安全度。

2023年确保进入绿档

绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强表示,去年在行业融资环境紧张情况下,绿城整体回款率超过百分之百,按揭回款更是超千亿,取得了比2020年翻一番的好成绩。“2022年,在融资环境向好情况下,我们的融资额度更应该能够进一步得到保证。”

针对毛利率下滑的问题,耿忠强表示,绿城中国当期毛利率是18.1%,较去年下降了5.6个百分点。而这背后的原因主要有两方面:一方面,近年来土地市场竞争比较激烈,土地成本上升明显。另一方面,近年来调控力度加大,房地产价格受限价影响,绿城的品牌溢价没有充分体现。虽然毛利率下降,但是净利率还在8%左右,绿城重点布局的城市比如杭州、宁波等,虽然毛利率不高,但是周转速度比较快对利润也有一定弥补。

对于广受关注的“三道红线”,目前仅有剔除预收账款后的资产负债率尚未达标,为70.3%,已较2020年末的71.2%有所下降。此外,绿城中国的现金短债比为1.7倍(2020年末:1.4倍),净资产负债率为53.5%(2020年末:64.6%),均较去年有进一步改善。

耿忠强表示: “我们将在2023年确保进入‘绿档’,同时也做好了提前进入‘绿档’的准备。”

“战略2025”中长期目标不会调整

2022年,绿城中国销售目标设定为3300亿元,管理层对此信心十足。

绿城中国执行董事李骏表示,根据房地产市场规律,首先是政策见底,然后是市场见底,最后是客户信心见底。目前政策有所转向,有利于恢复房地产市场的健康平稳发展,房地产政策层面的宽松基调逐步形成。因此,目前市场尚未看到基本面明显的改善,但预期今年上半年市场将进行筑底盘整,下半年市场逐步复苏趋稳,最快二季度之后在成交上有显著表现。

当被问及面对当前外部环境,“战略2025”目标是否会调整时,李骏表示,虽然要面对复杂的外部环境,但横向对比之下,绿城中国表现还是不错的,因此“战略2025”中长期目标不会调整。根据绿城中国2025战略目标,要在2025年实现6400亿合同额目标:房产开发重资产板块目标为4500亿;房产代建轻资产板块目标为1500亿;“绿城+”新兴业务目标为400亿元。

绿城中国董事会主席张亚东表示,前三年更关注规模和投资,它们是未来三年营收、利润增长的基础与前提,没有销售规模的增长,谈不上未来的营收和利润的增长。在张亚东给出的定义中,将2015-2018年定义为绿城中国的康复期,2019-2021年定义为健身期。如今,绿城中国已迎来了2022-2025年的起跑期。